美联物业市场研究部资料显示，徐家汇板块高档住宅租赁近期整体成交量较5月上半月持平，但板块整体租金下调幅度在3%-5%之间，呈现小幅走低态势。

　　据美联物业徐家汇板块莱诗邸分行营业经理唐红兄介绍，徐家汇板块高档住宅业主一部分出于对后市看好，一部分受到地震和股市的影响，觉得近期出售不合适，纷纷把手中房源带入租赁市场，选择"转售为租"过渡观望期。尤其在该区域的客户出现观望后，导致现时放租的房源量增加约10％左右。

　　由于市场出现大批售转租房源，租金方面受到短时期内的挂牌量增加冲击，略有下调，平均达到3%-5%。该区域现时一房的租金自3000-4000元/月下调了100-200元；二房8000-9000元/月的租金下调了200-300元；三房13000元/月左右的租金，下调空间在500元左右；并且有大房型的放租业主表示，如碰到诚意租客，租金方面还有一定的议价空间。徐家汇版块现时的租赁市场比较活跃的还是每月租金在4000元左右的小户型房源，占到整体市场分额的30%-40%，客源主要是在来自外地到上海创业处于起步阶段的人士。

　　唐红兄表示，5月底开始，徐家汇板块的租赁步入淡季，客源明显减少，加上天气也开始渐渐转热，伴随着业主的惜售心理以及客户的观望心理，有越来越多的挂售房源被带入租赁市场，很多高档房源转售为租，供大于求，所以该板块出现租金下调的现象非常普遍。随着该板块结束3个月左右的淡季步入传统的租赁旺季，未来的租金势头仍有期待（来源：美联物业）。